اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری

یونان به عنوان یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، برنامه‌ای تحت عنوان «گلدن ویزا» (Golden Visa) ارائه می‌دهد که یکی از سریع‌ترین و کم‌هزینه‌ترین مسیرها برای دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا است. در این مقاله، تمامی ابعاد سرمایه‌گذاری در یونان را بررسی می‌کنیم.

گلدن ویزای یونان چیست؟

گلدن ویزا یونان یکی از موفق‌ترین برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا است که به شهروندان خارج از اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک یا سایر دارایی‌ها در یونان، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.

برنامه گلدن ویزا یونان که در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد، در ازای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در یونان از حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، به شما مجوز اقامت پنج ساله اعطا می‌کند. شما می‌توانید خانواده خود را نیز در برنامه اقامت بگنجانید. گلدن ویزا یونان به شما این امکان را می‌دهد که در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در منطقه شینگن تردد نمایید.

شرایط دریافت گلدن ویزا یونان

برای آنکه واجد شرایط اخذ گلدن ویزای یونان باشید می‌بایست شرایط زیر را داشته باشید.

• شهروند خارج از اتحادیه اروپا (non-EU) باشید.
• سن متقاضی: معمولاً بالای ۱۸ سال.
• عدم سوءپیشینه: ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ.
• تمکن مالی: اثبات داشتن تمکن مالی کافی جهت تأمین و پوشش هزینه‌های زندگی و سرمایه‌گذاری.
• بیمه درمانی: ارائه بیمه درمانی معتبر در یونان که تمام خطرات بهداشتی و ایمنی را پوشش دهد.
• اعضای خانواده واجد شرایط: همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال (با قابلیت تمدید تا ۲۴ سال در صورت تحصیل)، و والدین متقاضی اصلی و همسر.

افراد تحت تکفل واجد شرایط گلدن ویزا یونان:

• همسر یا شریک زندگی: همسر یا شریک زندگی مدنی ثبت‌شده متقاضی، که در یونان یا توسط کنسولگری یونان به رسمیت شناخته شده باشد، واجد شرایط پیوستن به درخواست است.
• فرزندان زیر ۲۱ سال: فرزندان مجرد متقاضی یا همسر/شریک زندگی آن‌ها که زیر ۲۱ سال سن دارند، شامل این برنامه می‌شوند.
• فرزندان زیر ۲۱ سال همسر/شریک زندگی: فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال همسر یا شریک زندگی متقاضی نیز واجد شرایط هستند، به شرطی که متقاضی حضانت قانونی داشته باشد.
• والدین متقاضی و همسر/شریک زندگی: والدین متقاضی و همسر یا شریک زندگی او، به عنوان بستگان درجه یک مستقیم، نیز می‌توانند در این برنامه گنجانده شوند.

انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در یونان

• خرید ملک: رایج‌ترین و محبوب‌ترین روش سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت یونان است. در این روش، متقاضی با خرید یک یا چند ملک واجد شرایط، می‌تواند برای ویزای طلایی اقدام کند. این گزینه علاوه بر اخذ اقامت، امکان کسب درآمد از طریق اجاره ملک را نیز فراهم می‌کند.
• سرمایه‌گذاری در شرکت‌های یونانی: این روش برای افرادی مناسب است که قصد ورود به فضای تجاری و اقتصادی یونان را دارند. با مشارکت در یک کسب‌وکار فعال یا راه‌اندازی شرکت، می‌توان علاوه بر سودآوری مالی، مسیر اقامت را نیز هموار کرد. این گزینه معمولاً نیازمند بررسی دقیق‌تر طرح تجاری و ظرفیت اقتصادی است.
• خرید اوراق قرضه دولتی: یکی دیگر از روش‌های امن‌تر برای سرمایه‌گذاری در یونان، خرید اوراق قرضه دولتی یا ابزارهای مالی مورد تأیید دولت است. این روش بیشتر برای افرادی مناسب است که ریسک پایین‌تر را ترجیح می‌دهند و تمایل دارند سرمایه خود را در یک چارچوب رسمی و قابل پیگیری قرار دهند.
• سپرده‌گذاری در بانک‌های یونانی: در برخی برنامه‌ها، امکان سپرده‌گذاری مبلغ مشخصی در بانک‌های معتبر یونان نیز وجود دارد. این روش برای کسانی مناسب است که نمی‌خواهند وارد خرید ملک یا مدیریت کسب‌وکار شوند و در عین حال به دنبال مسیر قانونی سرمایه‌گذاری هستند.
• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه‌ای یا زیرساختی: این نوع سرمایه‌گذاری شامل مشارکت در پروژه‌های بزرگ اقتصادی، صنعتی یا عمرانی است. چنین گزینه‌ای معمولاً برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای‌تر مناسب است و می‌تواند بازدهی بلندمدت خوبی داشته باشد.

مزایای اقامت گلدن ویزای یونان

• عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم: عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم سرمایه‌گذاران، که به آنها انعطاف‌پذیری می‌دهد.
• سفر بدون ویزا در منطقه شینگن اروپا: به عنوان بخشی از اتحادیه اروپا و عضو منطقه شینگن، دارندگان گلدن ویزای یونان می‌توانند تا 90 روز از هر 180 روز بدون دردسر و بدون نیاز به ویزا در سراسر اتحادیه اروپا و منطقه شینگن سفر کنند.
• مشمولیت اعضای خانواده: اقامت شامل تمام اعضای خانواده می‌شود، از جمله فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته متقاضی و همسرش.
• دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی عالی: دارندگان ویزای اقامت دائم می‌توانند از سیستم بهداشتی با رتبه بالای یونان (در صورت احراز شرایط لازم برای درخواست آن) بهره‌مند شوند و از خدمات رایگان و برابر، و همچنین بیمه درمانی فوق‌العاده در بخش‌های دولتی و خصوصی برخوردار گردند.
• دسترسی به سیستم آموزشی عالی: فرزندان متقاضیان می‌توانند از سیستم آموزشی معتبر یونان که برای تمام ساکنین و شهروندان در دسترس است، بهره‌مند شوند.
• آستانه سرمایه‌گذاری پایین: یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین در اروپا، با شروع از ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای املاک و مستغلات واجد شرایط. یونان دارای بازار املاک و مستغلات امیدوارکننده و رو به رشدی، به ویژه در مناطق شهری و ساحلی است.
• شهروندی اتحادیه اروپا: پس از ۷ سال اقامت ۱۸۳ روزه در یونان، با داشتن سابقه کیفری پاک و همچنین قبولی در آزمون‌های زبان، تاریخ و فرهنگ یونانی می‌توانید برای شهروندی یونان درخواست دهید. یونان تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد، بنابراین نیازی به انصراف از تابعیت قبلی خود ندارید.
• اقامت مادام‌العمر: اقامت مادام‌العمر به شرط حفظ سرمایه‌گذاری توسط متقاضی.

مدارک مورد نیاز گلدن ویزای یونان

جهت اخذ گلدن ویزای یونان، مدارک زیر را با دقت آماده کنید:

۱. مدارک هویتی

• پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
• کپی از تمام صفحات گذرنامه
• شناسنامه و کارت ملی (به همراه ترجمه رسمی یونانی/انگلیسی)
• چند قطعه عکس پرسنلی مطابق با استانداردهای پاسپورت.

۲. مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری

این مدارک بسته به نوع سرمایه‌گذاری شما متفاوت خواهد بود:

خرید ملک:

• اصل و کپی قرارداد خرید ملک
• سند مالکیت ملک که نشان‌دهنده ثبت ملک به نام شما باشد.
• گواهی عدم بدهی ملک
• رسید پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک.
• اگر ملک خریداری شده دارای مستاجر است، کپی قرارداد اجاره.

سرمایه‌گذاری در سهام/اوراق قرضه:

• مدارک مربوط به خرید سهام یا اوراق قرضه از شرکت‌های یونانی یا نهادهای مالی معتبر.
• گواهی از کارگزار یا موسسه مالی که سرمایه‌گذاری شما را تایید می‌کند.
• اثبات انتقال وجوه سرمایه‌گذاری.

سپرده بانکی:

• گواهی از بانک یونانی که نشان‌دهنده سپرده‌گذاری مبلغ  (400,000 یورو) برای حداقل یک سال است.
• اثبات منشاء قانونی وجوه سپرده شده.

سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری:

• مدارک ثبت‌نام و سرمایه‌گذاری در صندوق‌های یونانی معتبر (مانند املاک و مستغلات یا صندوق‌های سهامی).
• گواهی از مدیر صندوق که مبلغ و نوع سرمایه‌گذاری را تایید می‌کند.

۳.  اسناد و مدارک مالی:

• اثبات تمکن مالی برای پوشش هزینه‌های زندگی و سایر مخارج احتمالی در یونان (مانند صورت‌حساب بانکی، گواهی حقوق، یا سایر مدارک مالی)
• مدارک مربوط به منشاء قانونی وجوه که نشان دهد سرمایه‌گذاری از منابع قانونی تامین شده است. این می‌تواند شامل مدارک شغلی، سوابق تجاری، یا گواهی‌های مالیاتی باشد.

۴. بیمه درمانی:

• ارائه بیمه درمانی معتبر در یونان که تمام خطرات بهداشتی و ایمنی را پوشش دهد.

۵. سابقه کیفری:

• گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدا و کشورهایی که در چند سال اخیر اقامت داشته‌اید (به همراه ترجمه رسمی).

راهنمای گام‌به‌گام دریافت گلدن ویزای یونان

دریافت گلدن ویزای یونان فرآیندی شفاف اما نیازمند دقت حقوقی است. مسیر کلی اخذ این اقامت در ۹ گام اصلی خلاصه می‌شود:

1. انتخاب روش سرمایه‌گذاری: تعیین نوع سرمایه‌گذاری (ملک، اوراق قرضه یا صندوق‌ها) با مشورت کارشناسان.
2. دریافت شماره مالیاتی (AFM): دریافت کد مالیاتی یونان برای امور بانکی و ثبت سرمایه.
3. افتتاح حساب بانکی: افتتاح حساب در یونان جهت انتقال وجوه (در سرمایه‌گذاری ملکی الزامی نیست).
4. انجام سرمایه‌گذاری: تکمیل خرید ملک یا سهام و نگهداری کلیه رسیدها و اسناد مالکیت.
5. آماده‌سازی مدارک: جمع‌آوری و ترجمه رسمی مدارک هویتی، تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی.
6. ارسال درخواست و بیومتریک: تحویل پرونده به کنسولگری، پرداخت هزینه‌ها و ثبت اولیه اطلاعات بیومتریک.
7. پردازش پرونده: روند بررسی پرونده به حدود ۳ ماه کاهش یافته است. پس از تایید اولیه، جهت ثبت نهایی بیومتریک باید به یونان سفر کنید.
8. دریافت کارت اقامت: پس از تایید اولیه، جهت ثبت نهایی بیومتریک باید به یونان سفر کنید.
9. مسیر شهروندی: پس از ۷ سال اقامت قانونی و احراز شرایط (زبان و فرهنگ)، امکان درخواست برای شهروندی یونان وجود دارد.

 

نکته کلیدی: حضور یک وکیل/نماینده قانونی در تمامی مراحل، به‌ویژه در اداره مالیات و ثبت اسناد، ریسک ویزا را به حداقل رسانده و روند کار را تسریع می‌کند.